일본 아파트 단독 주택 구입 및 일본 부동산 실제 투자 비용 정리!

요즘 일본 부동산 투자에 관심을 가지고 있는 분들이 많이 있습니다. 최근 일본 아파트 가격도 많이 상승하여 더더욱 그런데요. 이번에는 일본 아파트 및 일본 부동산에 실제로 투자를 하려면 얼마가 필요하고 무엇이 필요한지 바로 알아보도록 하겠습니다.

 

목차

일본 부동산 구매시의 대표 초기비용

일본의 아파트

우리나라 사람이 일본의 5억짜리 아파트에 투자해서 5년만에 2배가 되었다는 등의 기사를 자주 접하는데요. 일본은 부동산 버블이 꺼지고 난 침제기 이후, 부동산 가격이 조금씩 꾸준히 상승하였습니다. 현재 OECD 국가들 중 부동산 가격이 가장 적게 상승한 나라라고 평가를 받고 있는 국가가 바로 일본입니다.

 

일본에서 부동산을 구매하는 것을 생각한다면 크게 3가지의 초기 비용을 생각하셔야 합니다.

 

・본인 투자금

・중개 수수료 및 세금

・주택 융자 관련 수수료 및 세금

 

돈인이 돈을 얼마정도 투자할 수 있는지 계산을 하고 거기에 맞는 매물을 찾으시면 됩니다. 일반적은로 본인의 투자금은 주택 가격의 10~20% 정도가 적당합니다. 과세의 나라인 일본은 모든 세금이 한국보다 비쌉니다. 중개 수수료와 관련 세금이 생각보다 더욱 많습니다. 마찬가지로 은행에서 주택 융자 대출을 받더라도 수수료가 발생합니다.

 

일본 부동산 구매 초기 비용 항목

일본 부동산 구입시 발생되는 비용들

일본 주택 구입시 들어가는 수수료의 다양한 항목들이 위와 같이 나와있습니다. 이를 좀 더 간단하게 계산하면 대략적으로 아래와 같이 정리할 수 있습니다.

・신축 아파트 구입시 : 수수료로 집값의 3~5%가 발생함

・중고 아파트 구입시 : 수수료로 집값의 6~8%가 발생함

 

각 항목별 설명은 아래와 같습니다.

 

・중고 수수료

200 만엔(2억) 이하의 경우  5 %

200 만엔(2억) 초과 400 만엔(4억) 이하의 경우 4 % + 2 만엔(20만원)

400 만엔(4억) 초과의 경우  3 % + 6 만엔(60만원)

 

・인지세 

계약서・영수증 등의 「과세 문서」에 발생하는 '인지세'입니다. 쉽게 생각하면 별도로 지불하는 세금이라고 생각하시면 됩니다. 1,000만 엔 이상 5000만 엔(1~5억 원) 이하의 경우는 1만 엔(10만 원)으로 정해져 있습니다.

 

・등기비용

부동산 등기란, 토지나 건물마다의 권리 관계를 밝히고, 소유자를 명확하게 하기 위해 실시하는 제도입니다. 구입한 부동산이 신축 물건의 경우는 '소유권 보존등기', 중고 물건의 경우는 '소유권 이전등기'가 필요합니다.  본인이 직접 등기를 신청할 수도 있으나 절차가 복잡하기 때문에 보통 사법서사 등의 전문가에게 맡깁니다.

 

・화재 보험

재난의 나라 일본이기 때문에 화재보험 가입은 거의 필수라고 할 수 있습니다. 지진 및 태풍 등 다른 옵션을 추가해서 가입할 수 있습니다.

 

・착수금

매매 계약 시에 매수인이 매도인에게 지불하는 돈을 말합니다. 쉽게 이야기하면 실제 부동산을 완전히 구입하기 전까지의 계약금(착수금) 같은 개념입니다. 보통은 매매 가격의 5~10%를 미리 결제를 하고 실제 구매 시에 나머지 금액을 전부 결제하는 게 일반적입니다. 다만 계약 후 취소가 발생한 경우에는 착수금이 취소 대금으로 취급되어서 돌려받을 수 없습니다.

 

・인지대(모기지) 

주택 융자입니다. 여기에도 마찬가지로 수수료가 발생하며 보증료 및 사무 수수료 수입 인지대 등의 비용이 발생합니다.

 

・부동산 취득세

부동산 취득세입니다. 부동산을 구매한 지자체에 납부하는 세금입니다. 보통 부동산 구입 후 6개월 이후 발생하게 되는 금액입니다. 금액은 부동산 가격 x 세율로 청구됩니다.

 

아파트(맨션), 단독주택 구매 실제 시뮬레이션

4,000만 엔(약 4억 원)의 중고 아파트(맨션)를 구매한다고 가정하여 실제로 들어가는 금액을 계산해 보도록 하겠습니다.

조건은 아래와 같이 세팅하겠습니다.

 

・건축 년수 : 20년

・본인 투자금 : 20%(800만 엔 약 8천만 원)

・대출 비율 : 80%(3,200만 엔 약 3억 2천만 원)

・대출 이자 : 변동 이자 0.4%(평균적인 일본의 대출이자)

 

일본 아파트 구매시 실제 소요 금액

위 항목들을 합치면 약 274만 엔 정도가 소요됩니다. 한화로 약 2,740만 원 정도로 보시면 됩니다. 본인 투자금 약 800만 엔(8천만 원)으로 약 4억 원가량의 아파트를 구매한다고 하였을 때, 실제로 들어가는 금액은 1,084만 엔 한화 약 1억 840만 원 정도가 소요되는 것을 확인하실 수 있습니다.

 

물론 위 금액은 대략적인 평균 비용이며 각 세부 항목은 조금씩 바뀔 수 있습니다. 그럼 모두들 현명한 투자하시기를 기원하면서 마치겠습니다.