일본 부동산 계약시 반드시 알아야 하는 [중요사항설명] 체크포인트!

일본에서 부동산 계약을 하게 된다면 계약을 실시하기 전에 반드시 '중요사항 설명'을 받게 되는데요. 단독주택, 아파트 등의 부동산을 구매에 대한 최종 결정을 내리려면 내용을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 오늘은 이 '중요사항 설명'에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

목차

부동산 계약시 필수인 중요사항 설명

'중요 사항 설명'이란?

택지 건물 거래법에서는 매매계약을 체결할 때까지 부동산 회사는 구매 예정자에게 구매 물건과 관련된 중요사항을 설명해야 한다고 정하고 있습니다. 중요사항 설명은 택지 건물 거래사가, 내용을 기재한 서면에 기명날인해, 그 서면을 교부한 다음, 구두로 설명을 실시하지 않으면 안 됩니다.

중요사항 설명서에 기재되어 있는 것은 크게 나누어 「대상물건에 관한 사항」과 「거래조건에 관한 사항」입니다만, 택지 건물 거래업법으로 설명해야 할 사항이 세밀하게 정해져 있습니다. 구입을 검토하는 중에 확인하고 있던 정보와 다른 설명은 없는지, 그 외 신경이 쓰이는 사실은 없는지 등, 제대로 확인합시다.

중요 사항 설명을 받은 결과, 구입을 보낼 수도 있기 때문에 중요 사항 설명은 최대한 빨리 받는 것이 중요합니다. 설명을 받은 후 검토 시간을 충분히 잡고 의문점을 해소한 후 계약에 임하고 싶은 것입니다. 이를 위해서는 사전에 부동산 회사에 중요사항 설명과 매매계약 일정을 확인해 둡시다. 매매와 관련된 협상의 최종 단계에서는, 아무래도 검토하는 시간적 여유가 없어지기 쉽지만, 명확하게 최종 판단을 할 수 있도록 스케줄을 조정하는 것도 중요합니다.

 

중요 사항 설명 체크 포인트

(1) 설명을 받기 전의 기본적인 확인

・확인 포인트
중요 사항 설명의 설명자가 분명히 택지 건물 거래사인지를 확실히 확인합니다. 설명을 하는 담당자가 '택지 건물 거래사'가 아니면 부동산 회사가 법을 어기고 있으므로 주의가 필요합니다.

A택지 건물 거래사의 확인
중요 사항 설명을 하는 택지 건물 거래사는 택지 건물 거래 사증을 제시하고 설명을 해야 합니다. 설명자가 분명히 택지 건물 거래사임을 택지 건물 거래 사증으로 확인하세요. 만일 설명자가 택지 건물 거래사이지 않으면 그 부동산 회사는 법령에 위반하고 있으므로 주의가 필요합니다.

B거래의 상태
법령에서 의무화한 설명 항목은 아니지만, 일반적으로 부동산 회사가 스스로 물건 주인인가, 매도인의 대리인가, 매개(중개)인지 등 거래 형태의 설명이 있습니다.

(2) 물건의 기본적인 확인

・확인 포인트
구입하려는 물건을 제대로 파악하고자 함께 소유권에 영향을 끼칠 권리는 없는지, 어떠한 권리가 설정되어 있는 경우는, 구입 시에는 해소되는지 등을 제대로 확인합니다. 이러한 확인을 게을리하면 구입 후, 자신의 이용을 제한하는 것이 있으므로 주의합시다.

・C아파트의 개요
물건의 소재지와 면적 등이 기재됩니다. 우선은 등기 기록(등기부)등에 의한 매입 물량을 제대로 파악합시다. 각종 세금 경감 조치나 주택 담보 대출을 이용하는 요건으로 물건의 등기 기록(등기부) 면적의 하한선이 정해진 것이 있으므로 확인이 필요합니다.

・D등기 기록(등기부)에 기록된 사항
중요 사항 설명서의 기재 사항을 등기 기록(등기부)의 내용에 비추어 확인합니다. 물건에 저당권 등의 권리가 설정되어 있는 경우는, 그 내용에 대해서 제대로 설명을 받는 것이 중요합니다.

[저당권 압류 등]
저당권이 설정되어 있는 경우는 매도인이 그 물건을 담보로 금융 기관 등으로부터 차입을 하는 경우가 많아지고 있습니다. 통상은 저당권을 말소할 파는 쇼핑의 전제가 됩니다. 또한 예정하는 매매 가격과 비교하고 저당권의 설정 금액이 클 경우 세금 체납 등의 이유로 압류 등기가 이루어진 경우 등은 매도인의 신용력이 현저히 저하되고 있을 가능성이 있습니다. 이런 경우 권리 관계를 확실히 정리되는 것을 확인하는 것은 물론 계약 때 지급 계약금 등에 대해서도 고액의 계약금 등을 지불하지 않는, 어떠한 보전 조치를 강구하는 등의 대응이 필요한 경우도 있으므로 주의합시다.

[기타의 권리]
임차권이 설정되어 있는 물건과 공유물 등은 소유자의 권리나 이용이 일부 제한됩니다. 이런 권리에 대해서도 구입 후에 어떤 영향이 있는가를 제대로 확인합시다.

(3) 법령상의 제한

・확인 포인트
무질서한 개발 등의 방지, 방재 등의 안전성을 확보하기 위해서 부동산의 이용에는 법령에 의한 다양한 한정 되어 있습니다. 상당한 법령의 제한이 있으니 모든 법률을 이해하는 것이 어렵죠. 거기서 우선은(1) 건물의 건축이나 재건축 때 어떤 용도의 건물이 어느 정도 규모로 건축할 수 있는지, (2) 어떤 비용 부담이 발생하는 것은 아닌가 등을 제대로 확인하기로 합시다.

・E도시 계획 법·건축 기준 법에 기초한 제한
도시 계획 법에서 정해진 용도 지역과 지역 지구의 종류가 기재되어 있습니다.
용도 지역과 지역 지구를 보면 구입하는 물량이 단독 등의 저층 주택을 중심으로 한 지역에 있는지, 아파트 등의 중고층 주택을 중심으로 한 지역에 있는지 사무실이나 상업 시설의 건축이 가능한 지역인가, 공장 등의 건축이 가능한 지역인지 등 그 지역에서 건축 가능한 건물의 개요 등을 알 수 있습니다.

 

또 건축 기준 법에서는 그 지역에서 어떤 용도의 건물이 어느 정도의 규모로 건축할 수 있는지 등 건물의 건축에 관한 상세한 규제를 마련하고 있습니다. 저층 주택을 중심으로 한 지역에서는 건물의 용도는 저층 주택에 거의 한정됩니다. 반대로 사무실이나 상업 시설의 건축이 가능한 지역에서는 건물의 용도 제한이 적고 고층 건물 등 대규모 건물 건축이 가능한 지역도 있습니다.

이렇게 도시 계획 법과 건축 기준 법에 따른 제한을 확인하는 것으로 구입하는 물량의 건물에 관한 제한이나 주변 환경의 개요를 파악하고 둡시다.
또 토지와 도로의 관계는 건물의 건축에 큰 영향을 끼칩니다.
일반적으로는 도로 폭이 좁을수록 건축 가능한 건물의 규모도 작아지므로, 도로와 건물의 관계에 대해서도 충분히 확인합시다. 이외에도, 건물 높이 제한 등 각종 규제가 있기 때문에 구체적인 제한 내용에 대해서 설명을 받습니다.

<중고 물건의 경우>
중고 물건의 경우, 건물의 건축 당시는 적법이었다 하더라도 건축 후의 도시 계획 변경 등으로 구입 시점에서는 법령의 규정에 적합하지 않은 경우가 있습니다. 이런 물건을 "기존 부적격 건물"이라는 위반 건축물을 받지 않지만, 같은 건물을 재건축할 수 없습니다. 또 건축 후 증축 등으로 법령의 규정에 적합하지 않은 위반 건축물이 되고 있는 것도 있습니다. 이 경우는 같은 건물을 재건축할 수 없음은 물론 행정청으로부터 개선 등의 지도 및 권고를 받다 일이 있기 때문에 주의합시다.

・상기 이외의 법률에 근거한 제한
기타 법령에 의한 제한으로 토지 조성 등에 대해서 행정청의 허가 등이 필요한 경우가 있습니다. 이외에도 여러 법령에서 부동산의 이용 등이 제한되는 것이 있으므로 해당하는 법령을 확인하고 구체적으로 어떤 제한이 걸리는지 설명을 받도록 합시다.

(4) 도로 기타 인프라에 관한 사항

・확인 포인트
도로 등 각종 인프라는 구입 후의 물건의 이용에 큰 영향을 줍니다만, 모든 물건에서 당연히 이용할 수는 없습니다.(1) 각종 인프라의 이용에 어떠한 제한은 없는지(2) 이용에 있어서 특별한 비용 부담은 없는지 등을 충분히 확인하는 것이 중요합니다.

・F사도(개인 소유 도로)에 관한 부담에 관한 사항
구입 예정 물량이 진입로에 접하고 있는 경우는 매물에 사도 부분이 포함되는지 포함되는 경우는 그 면적과 위치 등을 설명하겠습니다. 사도는 관계자가 단 독일에서 소유하고 있는 경우, 관계자로 분할해서 소유하고 있는 경우, 관계자로 공유하고 있는 경우 등 권리 관계가 복잡합니다. 그 때문에 발생하는 부담도 유지 관리다 눈이 부담금이 필요한 경우 도로의 굴착 등에 소유자의 승낙이 필요한 경우 통행료 부담이 필요한 경우 등 매물의 다양한 것에 주의가 필요합니다.

・G식수, 전기, 가스 공급 시설 및 배수 시설 설비 상황
음용수 등의 인프라의 정비 상황에 대해서 설명됩니다. 이들의 인프라는 생활에 불가결한 것이므로, 그 정비 상황은 확실히 확인합니다. 또 정비되어 있는 경우에도 어떤 특별한 부담금 등이 발생하는 경우도 있으므로, 아울러 확인합니다. 또한 음료수 등의 설비가 정비의 경우는 정비 전망에 대해서 설명을 듣습니다. 구입 후 정비하는 경우에도, 특별한 부담이 필요할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

(5) 기타 물건에 관한 사항

・확인 포인트
부동산에는 다양한 제한이나 유의해야 할 사항이 있습니다. 여기에 기재한 항목에 해당하는 것이 있는 경우에는(1) 그 내용(2) 물건의 이용에 관한 제한의 유무, (3) 비용 부담의 유무, (4) 기타의 영향 등을 개별적으로 확인하겠습니다。
H완성 시의 형상·구조(미완성 물건의 경우)
신축 분양 물량으로 건물이 미완성의 물건은 계약 시에 실제 건물을 볼 수 없습니다. 그 때문에 중요 사항 설명에서는 완성 시의 건물의 개요가 설명됩니다. 완성 후의 잡음 등의 트러블을 피하려면 완성 후의 세부 사양 등 가능한 한 구체적인 자료를 가지고 설명을 받는 것이 바람직합니다.

・I건물 상황 조사 결과 개요(기존 건물의 때)
구입 예정 물량이 기존(중고) 주택의 경우 택지 건물 거래업 법 일부 개정에 의한 헤세이 30년 4월 하루 이후의 중요 사항 설명에서는 건물의 상황 조사(국토 교통 대신의 정하는 강습을 수료한 건축사가 일정 기준에 따르고 실시하는 것)를 과거 1년 이내에 실시하고 있는지 기재되게 되었습니다. 또, 실시하고 있는 경우에는 건물 상황 조사 결과 개요가 설명됩니다.

・J 건물의 건축 및 유지 보전의 상황에 관한 서류의 보존 여부(기존 건물의 때)
구입 예정 물량이 기존(중고) 주택의 겨울 사람이 판단하는 데 중요한 영향을 준다고 생각되는 "건물의 건축 및 유지 보전의 상황에 관한 서류"에 대해서는, 헤세이 30년 4월 하루 이후의 중요 사항 설명에서 이들의 보존 상황이 설명됩니다. 설명되는 것은 일정한 서류의 유무에 대해서 그 내용에 대해서까지 설명하는 것은 아닙니다.

・K조성 택지 방재 구역
조성 택지 방재 구역은 택지 조성에 따른 재해로 큰 피해가 발생할 우려가 있다고 하여 지정되는 구역입니다. 이 구역 내 택지 소유자 등은 재해를 막기 위한 옹벽 설치와 개조 등에 힘쓰지 않으면 안 됩니다. 또 재해를 막기 위한 조치가 불완전한 경우 소유자 등은, 옹벽의 정비 등에 관해서, 도도 부현 지사로부터 권고나 명령을 받을 수 있습니다.

・L재해에 관한 경계 구역
토사 재해 경계 구역과 쓰나미 재해 경계 구역에 대한 해당 여부가 설명됩니다. 토사 재해 경계 구역은 급경사지의 붕괴 등 재해로 큰 피해가 발생할 우려가 있는 지역에 대해서, 한편 쓰나미 재해 경계 구역은 쓰나미가 발생한 경우에 주민 등의 생명·신체에 위해가 발생할 우려가 있는 지역에 대해서, 시읍면이 경계 피난 체제를 정비해야 할 구역으로 지정하는 것입니다. 물건이 이들의 경계 구역 내에 있는 경우는 택지 개발과 건물 등에 제한이 있으니 구입 예정 물량이 해당하는 경우는 충분히 확인합시다.

・M석면(석면) 사용 조사 여부와 그 내용
구입하려는 건물에 대해서, 매도인 등이 자행한 석면 사용 조사 결과 기록 여부가 설명됩니다. 과거에는 보온 단열의 목적으로 석면  공사가 진행되고 있었지만, 불된 석면은 공중에 반입하는 사람이 흡입할 가능성이 있는 것으로부터, 쇼와 50년에 원칙적으로 금지되었습니다. 그래서 특히 쇼와 50년 이전의 건물에 관한 조사 결과 기록이 있을 경우에는 그 내용을 충분히 확인합시다.

・N내진 진단 내용
건물의 내진 기준은 쇼와 56년 법 개정에 의해서 강화되었습니다. 그러므로 그 이전에 건축 확인을 받은 건물은 강화되기 이전의 "옛 내진 기준"에 근거하여 건축된 것이 됩니다. 옛 내진 기준에 기초한 건축된 건물로 일정한 내진 진단을 받는 경우에는 그 진단 결과의 내용이 설명되므로, 내진 진단의 유무와 결과에 대해서 충분히 확인합시다.

・O주택 성능 평가를 받은 신축 주택인 경우
구입 예정 물량이 "주택의 품질 확보의 촉진 등에 관한 법률"에 근거한 주택 성능 평가를 받고 있는 신축 주택인 경우에는 그 사실의 설명이 있습니다. 주택 성능 평가는 주택의 품질이나 성능에 대해서 객관적 평가가 이뤄지고 그 결과가 주택 성능 평가증으로 교부되는 것입니다. 주택 성능 평가는 법률에 의한 제도이므로 구 들어갈 예정 물량의 품질 등에 관한 판단 재료 중 하나입니다.

(6) 아파트 등 구분 소유 건물에 관한 사항

・확인 포인트
구분 소유 건물은 아파트 주택처럼 구분 소유자의 소유권 대상"전유 부분"공동 현관과 복도, 승강기 등 구분 소유자 전원 또는 일부 공유하는 "공용 부분"으로 나뉘는 등, 단독과 달리 권리 관계가 복잡합니다. 또 주차장과 트렁크 룸 등이 특정한 구분 소유자에게만 사용을 인정"전용 사용권"이 있는 경우도 있습니다. 구분 소유 건물은 다수의 권리자와 공동으로 물건을 관리할 필요가 있고 관리 규약 등에 의해서 다양한 규칙이 규정되는 경우가 많아지고 있습니다. 그러므로(1) 어떤 권리 관계에 있는지, (2) 건물의 이용, 관리, 수선 등에 관해서 어떤 규칙이 있는지 등을 제대로 확인합시다.
아 부지에 관한 권리의 종류 및 내용
구분 소유 건물의 부지 면적과 권리의 종류에 대해서 설명됩니다. 건물 부지를 확실히 확인하는 동시에 전체 부지 소유권이 있는지 확인합시다. 차지권 부분이 있는 경우 등은, 지대 등의 부담이 발생할 수 있습니다.

・① 공용 부분에 관한 규약의 규정
공용 부분에 대해서는 관리 방법, 관리자 선임 방법과 권한 등에 대해서 관리 규약 등에서 정해진 것이 일반적입니다. 공용 부분은 구분 소유자가 공유하므로, 관리 규약 등의 규정을 제대로 이해한 후에 입주하는 것이 중요합니다.

 전유 부분의 용도 기타 이용의 제한에 관한 규약의 규정
전유 부분이라도 사무소로서의 이용, 애완동물 사육 리모델링 등을 금지하는 등 관리 규약 등에서 이용 방법 등을 제한하고 있는 경우가 있습니다. 단독 소유하는 전유 부분에 대해서도 이용 제한이 있는 경우에는 제대로 이해한 후에 입주하는 것이 중요합니다.

・② 전용 사용권에 관한 규약의 규정
전용 정원, 옥상 발코니, 주차장, 트렁크 룸 등 구분 소유 건물의 대지, 공용 부분, 부속 시설 등에 관하여 특정 구분 소유자에게만 사용을 인정하는 전용 사용권이 규약 등에서 정하고 있는 경우가 있습니다. 공용 부분을 당연하게 사용할 수 없는 경우도 있으므로 주의가 필요합니다.

・③ 수선 적립금이나 관리비에 관한 규약의 규정 등
구분 소유 건물은 구분 소유자가 공동으로 건물의 수선이나 관리를 할 필요가 있습니다. 통상은 계획적 수선과 일상의 관리에 필요한 비용을 규약에서 정하고 있습니다. 구입 후에는 꼭 부담하는 비용이라 미리 확인합시다. 또 중고 아파트의 경우 계획적 수선 때문에 비축된 금액과 이미 실시된 수선의 내용에 대해서도 설명을 듣습니다. 예전의 낡은 아파트에서 적립액이 적은 경우에는 필요한 수선할 수 없는 가능성도 있으므로 주의합시다. 매도인이 적립금과 관리비 등을 체납하고 있는 경우는 그 정산을 요구하는 일이 있으므로 확인하겠습니다.

・④ 관리의 위탁처에 관한 사항
일반적으로 구분 소유 건물의 관리는 관리 업체에 위탁되어 있습니다. 위탁되어 있는 경우는 관리 회사의 개요에 대한 설명을 듣습니다. 적절하게 아파트를 관리하기 위해서는 관리 업체의 위탁 내용과 그 실시 상황이 큰 포인트가 됩니다.

(7) 계약 조건에 관한 사항

・확인 포인트
계약 조건 중 특히 중요한 사항에 대해서 설명을 듣습니다. 계약 후의 트러블을 피하기 위해서 계약 내용을 충분히 이해하는 것이 중요합니다. 적절한 계약 조건인지 등 궁금한 게 있으면 납득될 때까지 점검합시다.
N대금 및 교환 잔금 외에 수수한 금액
계약금, 고정 자산세, 도시 계획세의 정산금, 기타 관리비 등의 정산금 등 매매 대금 외에 수수하는 금전에 관해서 설명됩니다. 정산금 등에 대해서도 충분히 확인한 뒤 매매 계약에 임합시다.

・O계약의 해제에 관한 사항
계약금의 포기에 따른 계약 해제 등 어떤 경우에 계약을 해제할 수 있는지 해제 절차와 해제의 효과는 어떤지 등에 대한 설명이 됩니다. 계약 해제는 파장을 일으킬 것도 많아 불가피한 경우에는 어떤 대응이 가능한지를 확실히 확인합니다.

・P손해 배상액의 예정 또는 위약금에 관한 사항
계약을 위반했을 때의 손해 배상액의 예정, 또는 위약금(이하"위약금 등")에 관한 규정이 있을 경우 금액·내용 등이 설명됩니다. 일반적으로는 위약금 등을 매매 대금의 20% 이내로 하는 것이 많을 것 같은데, 최종적으로는 당사자 간 합의에 따릅니다. 다만 택지 건물 거래업자가 매도인이 될 경우 위약금 등의 경우 총액수는 매매 대금의 20% 이내로 규제되고 있습니다. 위약금 등 논란은 많은 것부터 계약 전에 확실히 확인하겠습니다.

・Q계약금 등의 보전 조치의 개요
매도인인 택지 건물 거래업자가 매매 계약 시에(1) 완성 물에서 물건 대금의 10% 또는 1,000만 엔을 넘는 계약금 등을 받을 경우(2) 미완 성물 사건으로 5% 또는 1,000만 엔을 넘는 계약금 등을 받을 경우의 하나의 경우에는 계약금 등의 보전을 해야 합니다. 이에 의해서, 매도인에  택지 건물 거래업자가 만약 도산했을 경우 등에서도 계약금 등은 사는 사람에 반환되므로, 보전 조치의 방법에 대해서 확실히 확인합시다.

・R지불금 또는 예치금 보전 조치의 개요
매매하는 물량에 관해서 사는 사람부터 지급되거나 맡은 금전에 관해서, 택지 건물 거래업자가 보전 조치를 강구하는지 여부, 강구할 경우에는 그 보전 조치의 내용이 설명됩니다. 계약금 등의 보전 조치와 다른 보전 조치를 강구할지 여부는 임의로 되어 있습니다. 매매 계약에 있어서 계약금 등 이외에 어떠한 금전을 맡기장 아이 등은 그 목적이나 보전 조치 여부를 확인합시다.

(8) 기타 사항

・확인 포인트
기타 사항에 대해서도 해당하는 경우에는(1) 그 내용(2) 구입 후의 대응(3) 기타의 영향에 대해서 개별적으로 점검합시다.
S금전 대차의 알선
택지 건물 거래업자가 주택 담보 대출 등의 금전 대차를 알선하는 경우에는 그 주택 담보 대출처·금리·상환 방법 등에 대해서 설명하기로 되어 있었습니다만 해서 알선을 받은 주택 담보 대출 등의 내용을 확인합시다. 또 예정됐던 주택 담보 대출 등을 받지 못한 경우의 조치에 대해서도 설명을 받습니다. 예를 들어 집을 살 경우 사는 사람의 책임에 따르지 않는 이유로 불가피하게 주택 담보 대출을 받지 못한 때에 일반적으로는 매매 계약을 무조건 해제할 수 있는 특약(이른바"론 특약")이 매매 계약에 첨부됩니다.

・T 하자 담보(가사 논) 책임 이행에 관한 조치
매도인이 마련 하자 담보 책임의 이행에 관한 조치에 대해서 설명됩니다.
하자 담보 책임의 이행에 관한 조치는 매도인이 도산 등으로 하자 담보 책임질 수 없는 경우도 보험 가입 등에 의한 하자 담보 책임을 이행하다 하는 제도입니다. 헤세이 21년 10월 하루보다 새 주택 매도인에는 하자 담보 책임의 이행에 관한 조치를 강구할 의무화 되었습니다.
* 하자 담보 책임 : 택지 또는 건물에 계약 체결 당시에 숨은 하자(결함 등)가 있을 경우에 매도인이 매수인에 대해서 가지고 있는 책임이다.

・U할부 판매에 관한 사항
구입 예정 물량이 할부(분할에 의한 지불)에서 판매될 경우 현금으로 판매할 경우 가격, 할부 판매되는 가격, 인도까지 지불 금액과 인도 후에 분할해서 지불 금액과 그 지급 시기에 대해서 설명됩니다. 물건을 할부로 구입하는 경우는, 지불 조건 등을 둘러싼 트러블이 발생하기 쉬우므로 제대로 확인합시다.

・V공탁소 등에 관한 설명
택지 건물 거래 업체에는 영업 보증금을 공탁하거나 택지 건물 거래업 보증 협회에 가입해야 하고 있습니다. 이는 소비자 등이 택지 건물 거래업자의 책임에 의한 거래상 손해를 본 경우 택지 건물 거래업자가 공탁하는 영업 보증금 또는 택지 건물 거래업 보증 협회가 공탁하고 있는 보증금을 환급하기로 소비자 등의 보호를 도모하는 것을 목적으로 하고 있습니다. 그러므로 택지 건물 거래업자가 택지 건물 거래업 보증 협회의 회원이 아닌 경우에는 영업 보증금을 공탁하는 공탁소와 그 소재지가 택지 건물 거래업 보증 협회의 회원의 경우 그 회원임을 보증 협회의 명칭, 주소 및 소재지 보증 협회가 보증금을 공탁하고 있는 공탁소와 그 소재지에 대한 설명을 듣습니다.

 

이렇게 부동산 계약 직전에 설명을 받게 되는 '중요사항 설명'에 대해서 알아보았습니다. 일본에서 주택 구입 등으로 부동산을 계약할 일이 있으시면 꼭 꼼꼼히 살펴보시기를 추천드립니다.