일본에서 자취방은 어디가 좋을까? 일본 1인 가구 추천 주거 형태(월세)

일본에서 유학 혹은 일을 하게 되면 필연적으로 자취방을 구해야 합니다. 우리나라와 일본은 비슷하면서도 다른 점이 많이 있는데요. 집의 형태도 마찬가지입니다. 그럼 바로 일본의 주거 형태와 일본에서 자취하기에 적합한 주거형태를 알아보도록 하겠습니다.

 

목차

 

자취 생활에 집은 큰 영향을 미친다

 

일본의 주거 형태

일본에는 많은 주거 형태가 있지만 간단하게 구분을 하면 2가지로 나뉘게 됩니다. 바로 자가(주택 구입)와 임대(월세)의 형태입니다. 우리나라에는 전 세계에서 유일하게 전세라는 제도가 있지만 일본에는 그런 개념이 없습니다. 마찬가지로 보증금 개념도 없다고 보시면 됩니다.

 

물론 일본에서도 임대를 하면 보증금과 유사한 개념인 시키킹(보증금), 레이킹(감사금)등이 발생합니다.  하지만 한국처럼 보증금을 높여서 임대료를 낮춘다던지 하는 형태의 개념은 존재하지 않습니다. 일본의 시키킹(보증금)은 보통 1개월 분의 월세이며, 레이킹(감사금)도 1개월분의 월세를 요구하는 경우가 일반적입니다.

 

시키킹은 임대를 종료할 때(이사 혹은 계약 종료) 반환받는 금액인데요. 이사를 나갈 때 청소비용 명목 등으로 인해 발생하는 비용을 제하고 시키킹을 지불하게 됩니다. 다만 최근 일본에서도 시키킹, 레이킹이 없는 매물들이 늘어가고 있는 추세입니다. 

 

큰 틀에서의 주거형태는 이런데요. 각 건물(주택) 별로의 주거 형태는 아래와 같습니다.

 

・맨션

우리나라의 아파트와 같은 개념입니다. 주로 철골, 콘크리트로 지어진 건물들이 이에 해당합니다.

 

・아파트

주로 목조로 지어진 건물입니다. 일본 애니메이션에서 대학생, 사회 초년생들이 조그마한 아파트에서 지내는 것을 보실 수 있는데요. 바로 이것이 아파트에 해당합니다. 우리나라의 빌라 느낌이라고 보시면 되는데요. 보통 2층으로 된 나무로 지어진 빌라라고 생각하시면 됩니다.

 

・단독주택

일반적인 1~2층의 단독주택을 생각하시면 됩니다. 애니메이션 '짱구는 못 말려'에서 짱구네가 살고 있는 집이 일본의 일반적인 단독주택입니다. 다만 이 단독주택들은 거의가 목조로 지어진 경우가 많습니다.

 

・UR주택

우리나라의 임대 아파트를 생각하시면 됩니다. 철골 콘크리트로 지어졌으며, 일본 정부에서 만들어서 공급하는 아파트입니다. 요건을 채운다면 외국인들도 입주하는데 전혀 상관이 없습니다

 

・레오팔레스

한국에서의 일반적인 형태의 원룸을 제공해주는 주거형태입니다. 보통 방 한 칸 혹은 작은 거실 등의 형태로 나누어져 있습니다. 목조와 철골 콘크리트의 형태로 나누어져 있으며 기본적인 가전(TV, 냉장고, 에어컨, 식탁, 침대 등)이 갖추어져 있습니다.

 

・쉐어하우스

한 집을 같이 공용으로 사용하는 형태의 주거형태입니다. 주로 서양에서 많이 볼 수 있는 주거의 형태인데요. 일본에서 특히 도쿄에서는 조금 다른 느낌으로 사용되고 있습니다. 방 한 칸만 본인만의 공간이며 나머지 공용 주방, 공용 화장실을 사용하는 형태로 우리나라의 고시원 같은 느낌입니다. 물론 고시원처럼 방이 그렇게 작지는 않습니다만, 굉장히 흡사한 느낌입니다.

 

각 주거 형태별 장단점

・맨션

철골 콘크리트 맨션(우리나라의 아파트)

・장점

-방음 냉난방이 잘됨

-치안이 좋음

 

・단점

-가격이 상대적으로 있음

-보증인 등을 요구함

-외국인을 받지 않는 매물이 있음

-관리비등이 비싼 경우가 많음

 

 

・아파트

일본의 2층 아파트

・장점

-가격이 상대적으로 저렴함

-외국인을 받지 않는 매물이 상대적으로 적음

 

・단점

-방음, 냉난방이 잘 안 됨(노후 건물은 특히 심함)

-치안이 좋지 않은 경우가 많음

 

・단독주택

일본의 단독주택

・장점

-상대적으로 집이 넓음

-마당, 주차장 등이 있음

 

・단점

-야칭(월세) 매물이 잘 없음

-월세가 비쌈

-혼자 살기에는 과도하게 큰 경우가 있음

 

 

・UR주택

UR 맨션 주택

・장점

-외국인 내국인 관계없이 입주 가능

-저렴한 관리비

-건물 연수에 따라 다르지만 방음과 냉난방이 잘됨

-시치킹, 레이킹 없음

 

・단점

-UR매물 대기기간이 김

-건물의 건축연수에 따라 컨디션 천차만별

-같은 조건의 매물보다 조금 더 비쌈

 

・레오팔레스

가구 완비 월세 - 레오팔레스

・장점

-생활 가전 및 가구 완비

-계약에 따라 다르지만, 보통 전기세 등 포함

-거의 모든 매물 외국인이라도 계약 가능

 

・단점

-매우 비싼 가격

-각 매물에 따라 컨디션이 천차만별(소음, 냉난방 등)

 

・쉐어하우스

쉐어하우스 이미지

・장점

-저렴한 가격

-다른 사람들과의 소통

 

・단점

-소음 문제(쉐어하는 인원에 따라 케바케)

-소통을 싫어하면 불편함

-케이스 바이 케이스지만 고시원 같은 곳들이 많음

 

자취생(워홀러) 추천 주거 형태

결국 본인의 수중에 현금 및 쓸 수 있는 금액을 얼마로 책정하는지에 따라서 주거 형태가 바뀌게 됩니다. 나는 무엇보다도 '돈, 돈을 아끼고 싶다!'라고 생각하신다면 정말 오래된 아파트 혹은 셰어하우스를 들어가시는 게 최상일 것으로 생각됩니다. 반대로 생활의 질을 무조건 1순위로 생각하신다면 신축 맨션에 들어가시는게 최고입니다.

 

일본에 워홀 혹은 직장 생활 때문에 처음 일본에 오시면 좋은 매물을 찾기가 힘듭니다. 특히 보수적인 일본인들은 외국인을 받지 않는 부동산도 많이 있습니다. 하지만 세상 모든 일이 그렇듯이 찾다 보면 역에서 조금 떨어진 곳 혹은 도쿄 시외, 도쿄 인근 지방(사이타마, 치바 등)에서 합리적인 가격에 매력적인 매물들을 찾으실 수 있습니다.

 

일본에 온 지 얼마 안 된 자취생들에게 추천하는 주거 형태는 쉐어하우스입니다. 물론 셰어하우스는 여러 사람들과 공용으로 시설을 사용하고 방음 등 여러 가지 문제들이 있습니다만, 다른 매물들과 비교하면 초기 비용이 거의 들지 않는다는 장점도 있습니다.

 

이 쉐어하우스에서 계속 오래오래 사는 것이 아니라, 몇 달 정도 생활한다는 생각으로 거주를 하시며 일을 하지 않는 주말 혹은 주중의 시간들을 활용하여 계속해서 매물들을 확인하는 것이 좋습니다. 본인이 거주하고 싶은 주거의 형태 그리고 계약 조건등 등을 활용하여 신축 아파트, 중고 맨션, UR주택 등등 본인 입맛에 맞는 매물들을 확인할 수 있는 대기 기간을 활용할 수 있는 방법이 쉐어하우스입니다.

 

물론 쉐어하우스에서 막상 지내보니 생각보다 나쁘지 않고 오히려 다른 사람들과 소통할 수 있는 부분이 좋아서(쉐어하는 사람들이 아주 좋다는 가정하에) 처음 생각한 것보다 더 길게 거주를 하게 될 수도 있습니다. 그리고 본인이 생각했던 것보다 좋지 않고 본인에게는 맞지 않다고 판단하더라도 최소 1~2달 이상의 시간을 다른 부동산 매물을 확인하고 조건 및 계약을 성사하는 시간으로 사용하실 수 있는 장점이 있습니다.

 

낡고 저렴한 목조주택에서 거주하면서 다른 부동산 매물을 확인하는 방법도 있기는 하지만, 쉐어하우스를 제외한 일본의 다른 주거형태는 전부 연 단위의 계약을 하셔야 되어 쉽게 퇴실을 하기가 힘든 구조입니다.

 

이렇게 일본의 주거 형태에 대해서 알아보았습니다. 혹시나 일본의 집, 주거 및 생활과 관련하여 다른 정보가 더 필요하시면 아래 링크를 확인해보시면 좋겠습니다.

 

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그럼 여러분의 일본 생활이 편안해지기를 기원하면서 마치겠습니다.